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  • 深圳5宗居住用地总价近224亿出让 逾1/5面积配建人才房

  晶报2019年06月25日讯 昨日下午3时,在土地房产交易大厦进行了5宗住宅用地土地使用权的公开出让。据了解,此次土地出让面积共计约17公顷,分别位于宝安、龙华、光明、坪山辖区。本次竞拍均采用“单限双竞”的办法出让,共吸引了37家企业参与竞买。经过3个小时的激烈角逐,5宗住宅用地最终以223.84亿元的总价完成使用权出让。其中,人才房的配建面积占总建筑面积逾1/5。


首次五宗住宅用地同日出让


  早在5月底,市土地房产交易中心发布消息称,受市规划和自然资源局委托,组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权,土地面积共计约17公顷,分别位于宝安、龙华、光明、坪山辖区,此消息出来后引起了房地产开发企业的广泛关注。


  尽管距离竞拍开始还有一个多小时,但土地房产交易大厦一楼大厅已经聚集了不少房地产企业代表。记者从市规划和自然资源局了解到,此次共吸引了37家企业参与竞买。


商品房销售不得捆绑精装修


  记者从市土地房产交易中心获悉,本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。人才房配建共计158570平方米,占总建筑面积689680平方米的22.9%。


  只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。而且居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。此次还特别强调,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


  同时,这五块住宅用地项目要求用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


“单限双竞”坚持房子是用来住的


  市规划和自然资源局相关负责人在接受记者采访时表示,此次组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权是为落实中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”重大决策部署。


  据该名负责人介绍,本次用地出让通过“单限双竞”、严格购地资金审查、新购住房限售等多种手段,继续打好房地产调控组合拳,坚持房地产市场调控不放松。一是严格审查土地购置资金。要求竞买人提交《关于土地购置资金来源的承诺书》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。二是采用“单限双竞”的竞价方式。为严格落实我市全面深化住房制度改革“1+N”政策文件精神,本次出让的5宗居住用地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即“竞成交地价、限成交地价、竞只租不售的人才住房面积”,只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后须无偿移交。三是明确新购住房3年限售,即居民家庭新购买商品住房3年内不得转让等要求。


“滚动式”供应居住用地


  市规划和自然资源局相关负责人指出,为保障经济社会平稳健康发展,吸引人才落户,将坚持新增与存量并举,持续优化居住用地供给结构,构建新增用地供应与城市更新、土地整备、棚户区改造等存量供应方式多渠道用地供应模式,确保居住用地持续供应;落实住房结构比例要求,普通商品住房与保障性住房并重,进一步优化住房供给结构,加大人才住房供给支撑。


  此次一连推出五块住宅用地,是否今年就不会再有住宅用地供应?该名负责人表示,除本批次居住用地以外,今年下半年仍将按市委市政府统一工作部署落实居住用地招拍挂出让工作,按计划“滚动式”供应居住用地,继续抓牢房地产市场调控工作,保障房地产市场平稳健康发展。(记者李果/文、图)

拍地实录

A122-0360


  位于宝安区尖岗山大道与卧龙三路交会处西南侧,用地面积38880.19平方米,规划指标为容积率3.12,总建筑面积121310平方米。


  经过16次竞价,出价已经达到了最高限价59.08亿元,随后企业开始竞配建人才住房。最终,该地块由广州越璟房地产开发有限公司以59.08亿元竞得,需配建19610平方米人才住房。

A817-0609


  位于龙华区新区大道与人民路交汇处东北侧,用地面积32666.72平方米,规划指标为容积率4.54,总建筑面积148300平方米。


  经过130多轮的竞价,1个多小时的争夺,龙光地产最终以地价65.85亿元、配建人才房36700平方米竞得龙华地块。

A510-0151


  位于光明区观光路,用地面积46019.51平方米,建筑面积184070平方米。


  经过38轮出价达到了最高限价。最终,由中海地产集团有限公司以54.08亿元竞得,需配建人才房面积为42330平方米。

A510-0152


  位于光明区光明大道东侧、观光路北侧,用地面积18428.73平方米,规划指标为容积率4,总建筑面积73710平方米。该地块最终由电建地产(深圳)有限公司以20.12亿元,配建19030平方米人才住房竞得。

G12107-8063


  位于坪山区规划丹坑路与老坑路交汇处东北角,用地面积34277.96平方米,规划指标为容积率5.0,总建筑面积约162290平方米。该地块最终由深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元、配建40900平方米人才房竞得。


来源丨晶报