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  • 深圳这类型房子交易将免征增值税 两家单位回应了!

深圳“豪宅税”征收有新标准了!

即日起,

容积率在1.0以上、

单套建筑面积在144㎡以下的房子

为普通住宅

满两年可免征增值税。


也就是说

144平以下住宅不用再缴“豪宅税”!

对于深圳144平米以下的房产,

这是一重大利好。


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△朋友圈爆料


  11月11日下午深圳市住房和建设局、深圳市税务局分别对此进行了回复。


深圳市住房和建设局

最新消息


  日前,深圳市对普通住房标准进行了调整,规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”,本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。


  我市目前适用的普通住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,我市对普通住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。


  需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进我市房地产市场平稳健康发展。


深圳税务局表示:消息属实


  深圳市税务局确认该消息属实:“这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天正式实施。”但市税务局相关负责人也表示,“新标准”并不涉及税收政策变化。


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  据悉,目前二手房交易,已缴纳“豪宅税”的就按照当时政策,今日起还未缴纳的,将按照豪宅税“新标准”缴纳。


  那么,这个征收标准、条件的制定,是由住建局还是由税务局来制定?深圳市税务局表示:“由住建局制定。豪宅标准跟税务局没关系,解读口径由住建局负责。”


此次消息一出
许多人都震惊
回到大家最关心的问题
征收标准调整后,可以省多少钱?

豪宅税:

  也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。

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(过户价—原登记价)/1.05*5%


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  从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,相差数达十几万甚至几十万。


  此前深圳“豪宅税”标准。

  自2015年10月1日起,深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅。而对于非普通住宅,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。


  征收标准调整后,以南山为例——之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。


来源:深圳发布综合深圳特区报、广东发布等报道